상가 명도가 주거용보다 훨씬 어려운 이유
경매로 상가를 낙찰받은 낙찰자들이 가장 많이 하는 말이 “아파트 명도랑 차원이 다르다”입니다. 주거용 부동산 명도 경험이 있는 낙찰자도 상가 명도 앞에서 당황하는…
경매 체납관리비 문제를 놓치면 생기는 일
경매로 낙찰을 받고 입주 준비를 하던 중 관리사무소에서 “수백만 원의 관리비가 미납돼 있으니 납부하셔야 입주 가능합니다”라는 말을 듣는 상황이 실제로 자주 발생합니다….
명도 경찰 입회 가능한 상황과 불가능한 상황 정리
명도 현장에서 점유자가 폭력적으로 저항하거나 위험한 상황이 예상될 때 경찰을 불러야 하는지, 부를 수 있는지 몰라 당황하는 낙찰자들이 많습니다. 경찰은 명도 협상이나…
명도 완료 확인 안 했다가 다시 문제 생긴 사례
명도가 끝났다고 생각하는 순간이 사실 가장 위험한 순간일 수 있습니다. 점유자가 이사를 마치고 열쇠까지 건네줬는데 다음 날 다시 들어온 경우, 짐을 다…
명도 방문 주의사항을 모르고 갔다가 분쟁 생긴 사례
경매 낙찰 후 점유자를 처음 방문할 때 아무런 준비 없이 찾아갔다가 예상치 못한 분쟁에 휘말리는 낙찰자들이 있습니다. 선의로 대화를 시도했는데 협박이나 주거침입으로…
강제집행 비용 실제 계산 방법과 예상 지출 정리
인도명령이나 명도소송 판결까지 받았는데 막상 강제집행 비용이 얼마나 드는지 몰라 당황하는 낙찰자들이 많습니다. 강제집행 비용은 예납금만 있는 것이 아니라 이삿짐 처리 비용,…
강제집행 절차 진행 전에 꼭 준비해야 하는 것
인도명령이나 명도소송 판결까지 받았는데 막상 강제집행 절차를 앞두고 무엇을 어떻게 준비해야 할지 몰라 당황하는 낙찰자들이 많습니다. 강제집행 당일은 여러 절차가 동시에 맞물리는…
폐문부재 명도 진행 시 실제로 많이 생기는 문제
낙찰 후 점유자를 방문했는데 분명히 안에 사람이 있는 것 같은데 문을 열지 않는 상황, 벨을 눌러도 인기척만 있고 응답이 없는 상황이 경매…
가족 점유자 명도가 일반 명도보다 어려운 이유
경매로 낙찰받은 물건에 채무자 본인이 아닌 채무자의 가족이 거주하고 있는 경우가 생각보다 많습니다. 배우자, 자녀, 부모님, 형제자매가 거주 중인 물건은 일반 점유자…
명도확인서 작성 시 빠뜨리면 위험한 항목
명도 협상이 잘 마무리됐다고 생각하는 순간이 사실 가장 위험한 순간일 수 있습니다. 이사를 마치고 열쇠까지 받았는데 몇 달 후 점유자가 나타나 “합의한…
