분묘기지권은 토지 위에 설치된 분묘를 그대로 유지하고 수호·관리할 수 있도록 인정되는 권리입니다. 토지 소유권과 충돌하는 지점이 많아 보이지만, 실제 분쟁에서는 언제 성립했는지와…

담보가등기는 이름만 보면 단순한 예비등기처럼 느껴지지만, 실제로는 채권을 담보하기 위한 장치로 쓰이는 경우가 많아 권리분석에서 무게가 다릅니다. 특히 경매나 매매 과정에서는 담보가등기가…

대위변제를 이해하면 보증, 전세보증, 담보 회수 구조가 한 번에 정리됩니다. 특히 돈을 대신 갚은 뒤 누가 어떤 권리를 행사할 수 있는지 헷갈렸다면…

가처분 경매입찰은 낙찰 후 예상치 못한 권리분쟁을 피하려는 입찰자에게 꼭 필요한 권리분석 주제입니다.등기부에 가처분이 보인다고 바로 입찰 불가 물건으로 단정할 수는 없고,…

가압류 경매물건은 입찰자가 낙찰 후 권리부담을 피하려면 먼저 이해해야 하는 기본 권리분석 주제입니다.등기부에 가압류가 보인다고 바로 위험 물건으로 단정할 필요는 없고, 순위와…

전세권 설정 경매물건은 낙찰 후 예상하지 못한 인수 부담을 피하려는 사람에게 꼭 필요한 권리분석 주제입니다.등기부에 전세권이 보인다고 바로 위험하다고 단정할 수는 없고,…

유치권 행사 절차를 입찰자 시선으로 이해하면, 겉으로만 점유 중인 물건과 실제로 매수인에게 대항 가능한 유치권을 구분하는 데 도움이 됩니다. 특히 공사대금 채권,…

대항력은 임차인을 위한 개념처럼 보이지만, 실제로는 입찰자의 손익을 가르는 핵심 변수입니다. 특히 낙찰 후 인수 위험을 피하려면 ‘있다/없다’가 아니라 어떤 요건이 언제까지…

말소기준권리를 못 찾으면, 등기부를 끝까지 읽어도 “내가 인수할 권리”가 남습니다. 초보는 ‘가장 앞에 있는 권리’가 아니라 ‘기준이 되는 권리’를 놓치는 순간부터 계산이…

서류만 보고 “선순위 없다”고 단정했다가, 현장에서 점유 임차인을 만나면 계획이 뒤집힙니다. 체크 순서를 고정하면 리스크를 빠르게 줄일 수 있어요. 오늘은 선순위 임차인을…