경매 입찰자는 전입신고와 확정일자를 단순한 임차인 정보로 보면 안 됩니다. 두 절차는 임차인이 낙찰자에게 보증금을 주장할 수 있는지, 배당으로 회수할 가능성이 있는지,…

대항력은 임차인을 위한 개념처럼 보이지만, 실제로는 입찰자의 손익을 가르는 핵심 변수입니다. 특히 낙찰 후 인수 위험을 피하려면 ‘있다/없다’가 아니라 어떤 요건이 언제까지…

서류만 보고 “선순위 없다”고 단정했다가, 현장에서 점유 임차인을 만나면 계획이 뒤집힙니다. 체크 순서를 고정하면 리스크를 빠르게 줄일 수 있어요. 오늘은 선순위 임차인을…