경매 입찰자는 전입신고와 확정일자를 단순한 임차인 정보로 보면 안 됩니다. 두 절차는 임차인이 낙찰자에게 보증금을 주장할 수 있는지, 배당으로 회수할 가능성이 있는지,…

서류만 보고 “선순위 없다”고 단정했다가, 현장에서 점유 임차인을 만나면 계획이 뒤집힙니다. 체크 순서를 고정하면 리스크를 빠르게 줄일 수 있어요. 오늘은 선순위 임차인을…

경매 권리분석에서 가장 큰 손해는 ‘등기부만 보고 안전하다고 판단하는 것’입니다. 임차인의 전입일과 점유 여부는 등기부에 나오지 않기 때문에 별도의 확인 절차가 필요하며,…