근저당권이란? 경매에서 가장 자주 보는 권리와 권리분석 핵심
근저당권은 경매 서류를 보다 보면 거의 빠지지 않고 등장하는 권리입니다. 초보자도 이 권리의 구조만 이해하면 말소기준권리와 선순위 판단이 훨씬 쉬워집니다. 이 글에서는…
말소기준권리 쉽게 찾는 법: 등기부 ‘이 순서’만 보면 된다
말소기준권리를 못 찾으면, 등기부를 끝까지 읽어도 “내가 인수할 권리”가 남습니다. 초보는 ‘가장 앞에 있는 권리’가 아니라 ‘기준이 되는 권리’를 놓치는 순간부터 계산이…
대지권 미등기 아파트 경매, 낙찰 전 확인 체크리스트
대지권 미등기와 대지권 비율은 ‘아파트 경매에서 싸게 사는 기술’보다 먼저 확인해야 하는 기본값입니다. 겉으로는 아파트 한 채를 낙찰받는 것처럼 보여도, 실제로는 ‘건물…
선순위 임차인 체크 순서: 서류→현장→추가 확인 가이드
서류만 보고 “선순위 없다”고 단정했다가, 현장에서 점유 임차인을 만나면 계획이 뒤집힙니다. 체크 순서를 고정하면 리스크를 빠르게 줄일 수 있어요. 오늘은 선순위 임차인을…
경락잔금대출이란? 한도·금리·심사 구조 정리
낙찰은 받았는데 잔금이 부족하다면 어떻게 될까요? 경매에서는 “돈이 준비된 사람”만이 아니라, “자금 구조를 준비한 사람”이 최종 소유자가 됩니다. 경락잔금대출은 법원경매 또는 공매로…
공유지분 경매, ‘반값’처럼 보여도 조심해야 하는 이유
“감정가 3억인데 1억대?” 숫자만 보면 기회처럼 보입니다. 하지만 공유지분 경매는 낙찰받는 순간부터 ‘내 집’이 아니라 ‘공동 소유 지분’이라는 현실과 마주하게 됩니다. 공유지분…
현황조사서 보는 법: 권리분석 핵심 가이드
입찰 직전까지도 서류 해석이 확신이 서지 않아 불안했던 경험이 있을 것입니다. 이 글에서는 현황조사서를 어떻게 읽고, 어디까지 믿어야 하며, 무엇을 추가로 확인해야…
감정평가서 핵심만 보기: 면적·구조·특이사항 체크
경매 물건을 보다 보면 감정평가서가 수십 페이지에 달해 어디부터 봐야 할지 막막해집니다. 하지만 실제로 입찰 판단에 영향을 주는 부분은 생각보다 제한적입니다. 이…
매각물건명세서 읽는 법: 임차인·인수 핵심 정리
경매 공부를 시작하면 제일 먼저 막히는 게 ‘매각물건명세서’입니다. 특히 임차인이 한 명이라도 보이면, “이 보증금 내가 떠안는 건가?”부터 머리가 복잡해지죠. 이 글은…
감정가 VS 최저가, 초보가 가장 헷갈리는 차이
경매 물건을 보다 보면 항상 두 개의 숫자가 등장합니다. 하나는 감정가, 다른 하나는 최저가입니다. 많은 초보자가 이 둘을 같은 개념으로 생각하거나, 감정가를…
